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要提防住宅企业走向生死存亡,养猪成圈。

时间:2020-12-22 08:30:17
-何勇最强劲的生猪周期使养猪业处于风口浪尖。从市场份额的角度来看,猪王争霸的实质是温氏、木原和新希望之间的三国演义。值得注意的是,1...

-何勇

最强劲的生猪周期使养猪业处于风口浪尖。从市场份额的角度来看,猪王争霸的实质是温氏、木原和新希望之间的三国演义。值得注意的是,1000多家住宅企业已经转向养猪,中国有1400多家企业同时拥有房地产和猪。到目前为止,陕西有20多家企业的经营范围既包括房地产,也包括猪。

他说:早在十多年前,当地产业不景气时,一些地产企业便减低了地位,转而养猪。房地产企业转向养猪,无论目的是什么,这是企业正常的商业运作,外人无权谈论它。而且,房地产企业向养猪业转移本身也不是坏事,这不仅能促进养猪业规模化经营,稳定猪肉市场,而且还能激活农村闲置土地资源,一举多得。然而,成千上万的房地产企业乐观地认为养猪是一项很好的业务,集体转移养猪,这显然不是一个正常的现象,需要引起重视。

养猪的门槛不低,养猪是一项很专业的技术工作,需要专业的管理,住宅企业转猪本身就没有优势。而且,养猪业不同于房地产业,房地产业是一个快速赚钱的行业,养猪业属于孤寂行业,需要足够的耐心。房地产项目的退库存周期相对较短,而养猪业从投资建设到投资还本付息的周期一般长达5年。此外,在养猪业中还存在着猪循环现象。目前,这一轮猪周期的拐点即将到来。养猪的红利期还不到两年,很容易被关在养猪上。

换句话说,根据正常投资的逻辑思考,即使股东开玩笑地说,猪的利润等于两瓶茅台酒的利润,成千上万的房地产企业都专注于专业养猪,这让人怀疑这些企业是醉而不醉,背后是土地的概念。

经常有人说,房地产企业是最好用政策的商业群体。成千上万家房地产企业转行养猪业,主要目的可能是为了推动很多扶持养猪业的优惠政策。去年以来,为了扶持养猪业,从中央到地方,出台了多项扶持措施,优惠政策,包括土地政策。比如,生猪养殖用地不需要办理建设用地审批手续。取消附属设施用地15亩的上限。鼓励利用荒山,荒沟,荒山,荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。

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